Власти Ленобласти ограничили развитие Фёдоровского поселения до 2045 года

Градостроительный совет Ленинградской области согласовал проекты изменений в генеральные планы Кузьмоловского и Фёдоровского поселений. Территории получили разные сценарии развития: Кузьмоловское готовят к масштабной урбанизации и росту населения, в то время как во Фёдоровском планируют сохранить малоэтажный пригородный характер.

Основным драйвером развития Кузьмоловского станет комплексное развитие территории (КРТ). В феврале 2025 года право на освоение массива «Ручьи-2» площадью 57 га получило ООО «Специализированный застройщик «Солнечный город» (учредителем компании на 24,5% является депутат ЗакСа области Александр Рязанов). Цена договора составила 150 млн рублей.

Проект предусматривает строительство жилья общей площадью 590 тыс. м² для 17 тыс. человек с предельной высотой зданий до 21 этажа. Чтобы принять новых жителей, генплан закладывает создание детских садов на 2260 мест и школ на 4080 мест, а также строительство новых очистных сооружений мощностью 30 тыс. м³ в сутки.

Помимо жилья, в поселении появится многофункциональный туристический кластер на 29,2 га. Проект реализует ООО «СЗ «Летний город» (также связан с Александром Рязановым). Инвестиции в кластер, который будет включать гостиницы на 2350 номеров и объекты досуга, оцениваются в 15,1 млрд рублей. Это создаст 1650 рабочих мест. Дополнительно за счет развития промзоны планируется создать еще 4 тыс. вакансий.

Ключевым риском для Кузьмоловского остается транспортная связность. На градсовете разработчиков обязали доработать дорожные решения. Перспективы территории связывают с запуском первого этапа КАД-2, который должен пройти от трассы М-11 «Нева» до Кузьмолово с примыканием к дороге Юкки — Кузьмолово.

Для Фёдоровского поселения власти выбрали консервативный сценарий развития до 2045 года. В отличие от варианта с созданием города-спутника, утвержденный план ограничивает рост населения до 21,2 тыс. человек и запрещает расширение границ населенных пунктов.

Сравнение сценариев развития территорий:

Исключением во Фёдоровском станет район Глинки (ЖК «Бельвиль»), где сохранят возможность среднеэтажной застройки. Это позволит завершить проблемный проект и передать квартиры обманутым дольщикам.

Вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский сообщил, что оба проекта задают правильную логику: в Кузьмоловском генплан увязывает КРТ с инфраструктурой и рабочими местами, а во Фёдоровском выбран взвешенный сценарий без избыточной урбанизации.

Оперативные новости
Не пропусти важное

Автор Илья Панфёров

ленинградская область