Стройки появляются быстрее, чем раскупаются квартиры. В чем риски?

Несмотря на снижение продаж жилья, количество строящихся домов в этом году растет, отмечают аналитики ДОМ.РФ в обзоре о жилищном строительстве за II квартал 2026 года. При этом объемы нового строительства несоразмерны спросу в большинстве регионов. В 49 субъектах объем выведенного застройщиками на рынок нового предложения слишком велик для текущего спроса на новостройки. При сохранении сложившихся тенденций дисбалансы на региональном уровне продолжат нарастать, смещая все больше региональных рынков в сторону дефицита спроса.

При текущем уровне продаж во все большем количестве регионов баланс на рынке новостроек постепенно смещается в сторону недостаточности спроса, говорится в обзоре. Число регионов с дефицитом спроса или риском его возникновения выросло с 31 на начало года до 39 на начало июля, а число регионов с дефицитом предложения или значительными рисками его появления, напротив, сократилось с 33 до 25.

Нормой считается соотношение распроданности к строительной готовности жилья в 60-80% (к примеру, на момент ввода дома в эксплуатацию должно быть продано 60-80% квартир). В Москве к концу II квартала соотношение составляло 91, 7%, в Санкт-Петербурге — 93, 3%, в Нижегородской области — 95, 4% — здесь спрос высок и сохраняется риск дефицита предложения. В другом конце списка регионов, где строится более 1 млн кв. м жилья — Дагестан (23%), Кабардино-Балкария (25%), Краснодарский край. Тут явный дефицит спроса.

Снижение распроданности для перегретых рынков повышает вероятность того, что рост цен замедлится, а спрос и предложение станут более сбалансированными. Однако в регионах с изначально более низкой распроданностью слабый спрос повышает риски для застройщиков, особенно если объем нового предложения продолжит расти.

К середине года застройщики сократили запуски новых проектов, отмечают в ДОМ.РФ. При этом объем запусков в целом за полгода превысил прошлогодний уровень на 12%. Кроме того, девелоперы стали медленнее открывать продажи в запущенных проектах, ограничивая предложение.