Юрист предупредил о рисках сдачи ипотечного жилья в аренду без согласия банка
Юрист предупредил о рисках сдачи ипотечного жилья в аренду без согласия банка
Сдача ипотечного жилья в аренду без уведомления банка может привести к досрочному требованию погасить весь кредит. Юрист Ярослав Остапенко предупредил, что хотя закон не запрещает сдавать такую квартиру, условия кредитного договора имеют приоритет. Если в документе прописано обязательное письменное согласие банка, его отсутствие становится нарушением.
Санкции за игнорирование этого правила зависят от конкретного договора. Банк вправе потребовать немедленно прекратить аренду или начислить неустойку. В наиболее жестких случаях кредитная организация может потребовать полного и досрочного исполнения обязательств по займу.
Помимо отношений с банком, собственнику необходимо учитывать налоговые обязательства. Статус заемщика не освобождает от уплаты налогов с доходов от найма. Доступны два основных варианта легализации прибыли.
| Статус | Налог |
|---|---|
| Самозанятый | 4% (при сдаче физлицу) |
| Физлицо | НДФЛ |
Юрист отметил, что единого государственного штрафа или административного наказания именно за факт сдачи ипотечной квартиры в аренду не существует — все риски лежат в плоскости гражданско-правовых отношений между клиентом и банком.
Ежедневно: 24 истории о твоем доме
Подпишитесь, чтобы не пропустить важное
Автор Марина Скворцова
