Россиянам назвали лучшее время для покупки вторичной квартиры в 2027 году

Россиянам назвали лучшее время для покупки вторичной квартиры в 2027 году

Наиболее выгодные условия для покупки вторичного жилья в 2027 году могут сложиться с января до середины февраля и во второй половине декабря. В эти периоды спрос традиционно снижается, а собственники срочных объектов охотнее торгуются, рассказала «Газете.Ru» заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» https://www.gazeta.ru/tags/person/tatyana_reshetnikova.shtml .

«Средний дисконт в следующем году эксперт оценила в 4–5%. При срочной продаже или альтернативной сделке, когда собственник уже выбрал другое жилье, скидка может быть выше. Подготовленный покупатель, изучивший аналогичные объявления и причины продажи, в отдельных случаях сможет снизить цену на 10–15%.
После уменьшения ипотечных ставок рынок сначала реагирует сокращением скидок — обычно в течение двух-трех недель. Затем становится меньше бюджетных предложений и начинают расти цены. Поэтому ждать минимальной ставки не всегда выгодно», — пояснила Решетникова.

При необходимости ипотеки эксперт посоветовала покупать объект в период низкого спроса, если заемщик способен обслуживать кредит по текущей ставке, а затем рефинансировать его. Рассматривать переход в другой банк имеет смысл при снижении ставки примерно на 1, 2–1, 5 процентного пункта с учетом дополнительных расходов, считает эксперт.

По ее словам, например, квартира стоимостью 10 млн рублей при первоначальном взносе 2 млн рублей, ставке 18, 4% и сроке кредита 20 лет потребует платежа около 125, 9 тыс. рублей в месяц. Если через год рефинансировать остаток долга под 13, 4%, платеж снизится до 96, 5 тыс. рублей, а общие расходы составят около 25, 5 млн рублей, уточнила Решетникова.

Если за время ожидания квартира подорожает на 10%, а первоначальный взнос останется равным 2 млн рублей, ежемесячный платеж при ставке 13, 4% составит уже около 108 тыс. рублей, общие расходы — 27, 9 млн рублей, предупредила эксперт.

Слишком большую скидку Решетникова назвала поводом проверить историю переходов права собственности, банкротство продавца, перепланировки, использование маткапитала и наличие людей с правом пожизненного проживания.

Ранее россиянам https://www.gazeta.ru/social/news/2026/08/25/29176819.shtml тревожный звоночек в поведении продавца квартиры.