В бизнес-центрах Екатеринбурга увеличилось количество пустых площадей
Аналитики зафиксировали антирекорд: отрицательное поглощение рынком качественной офисной недвижимости шесть кварталов подряд — такого в Екатеринбурге не было с 2008 года. Лишь в январе-июне 2026 года арендаторы освободили 32 тысяч квадратных метров.
По данным компании «ХОД Консалтинг», объем вакантных площадей в классе В за последний квартал вырос в полтора раза и достиг 8, 3 процента. На «вторичке» началась ценовая стагнация, а ставки аренды снизились на 2-6 процента: сегодня квадратный метр класса А можно снять в среднем за 2, 7 тысячи в месяц по системе «все включено», в классе В и В+ — за 1, 5 и 1, 6 тысячи соответственно. В первом полугодии в городе не ввели ни одного бизнес-центра, хотя в стадии строительства находятся 282 тысячи «квадратов».
По мнению экспертов, эти цифры отражают изменение на рынке труда: занятость в оптовой и розничной торговле сокращается с прошлого года, рост сферы услуг замедлился, кадры перетекают в промышленность — и это отражается на спросе на деловые центры. Последовательное обновление фонда сильно запаздывает — по сути, предложение растет не за счет ввода новых объектов, а за счет выезда малого и среднего бизнеса из существующих офисов. Этой категории арендаторов очень непросто: высокие кредитные ставки, повышение налогов и общее охлаждение потребительского спроса принципиально изменило условия для развития. Кроме того, часть компаний осторожничает: не готова тратить резервы, если они не дают быстрой отдачи.
«Последние два года активизировались запросы на исследование офисной недвижимости в рамках крупных девелоперских проектов. Многие ждут более комфортных условий финансирования, чтобы выйти в этот сегмент. По инерции его продолжают называть дефицитным, но экономический контекст уже изменился, будущие проекты потребуют больших усилий со стороны инвесторов», — считает руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Читайте также:
https://rg.ru/2026/05/13/reg-cfo/moskvicham-v-ofise-nuzhen-psiholog.html