Новый закон о недвижимости: девелоперы смогут забирать квартиры у должников

Минстрой подготовил законопроект, разрешающий девелоперам предоставлять дольщикам длительную рассрочку, которая продолжит действовать даже после сдачи дома в эксплуатацию. Об инициативе рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Новая модель продаж призвана привлечь покупателей, лишенных возможности оформить ипотеку, а также помочь строительным компаниям расширить клиентскую базу. Условия покупки недвижимости в стране могут измениться, если документ будет принят.

Согласно положениям проекта, квартира до полного расчета останется в залоге у компании, а данные об обязательствах покупателя могут направляться в бюро кредитных историй. При досрочном погашении долга потребуется уведомить девелопера за 30 дней. При систематических нарушениях графика застройщик получит право взыскать всю остаточную сумму сразу. Финансовый аналитик Михаил Новачук в разговоре с интернет-изданием «Подмосковье Сегодня» указал, что переход к таким методам реализации жилья требует тщательной юридической проработки.

«Главный риск заключается в отсутствии жесткого контроля за финансовой устойчивостью застройщика. Если компания объявит о банкротстве, покупатель окажется в крайне уязвимом положении, так как вернуть вложенные средства из конкурсной массы будет крайне затруднительно», — объяснил в беседе с Pravda.Ru финансовый консультант Никита Волков.

Риски и перспективы нового механизма

Специалисты отмечают, что текущие банковские протоколы взыскания отлажены годами, тогда как практика строительных компаний в этой сфере пока не определена. Эксперты опасаются, что девелоперы могут заложить сопутствующие риски в конечную стоимость квадратного метра, делая покупку в рассрочку дороже стандартного приобретения. Также остается открытым вопрос о том, как именно застройщики будут выстраивать работу с должниками.

Для покупателей критически важно понимать разницу между классической ипотекой и рассрочкой от девелопера. Во втором случае застройщик фактически принимает на себя функции финансовой организации, не обладая при этом соответствующим лицензированием и опытом ведения подобных дел. Подобная трансформация рынка может создать множество юридических конфликтов между сторонами сделки, если правила игры не будут закреплены на государственном уровне.

Ответы на популярные вопросы о покупке жилья в рассрочку

Будет ли квартира в собственности до выплаты всей суммы?

Да, право собственности переходит к покупателю, однако недвижимость будет находиться в обременении (залоге) у застройщика до погашения всей суммы по договору.

Сможет ли застройщик потребовать деньги досрочно?

Законопроект предполагает такую возможность в случае нарушения покупателем установленного графика платежей.

Чем рассрочка опаснее ипотеки?

Основной риск связан с банкротством девелопера: в этом случае требования покупателя к жилью становятся частью конкурсной массы, что усложняет получение недвижимости.

Отразится ли рассрочка на цене квартиры?

Вероятно, застройщики будут закладывать возможные риски неплатежей в стоимость лотов, поэтому итоговая цена может быть выше, чем при единоразовой оплате.

Читайте также

Ежедневно: 24 истории о твоем доме
Подпишитесь, чтобы не пропустить важное

Автор Владимир Успенский