Электромобили, развлечения и пункты выдачи заказов. За счет чего будут выживать торговые центры

Электромобили, развлечения и пункты выдачи заказов. За счет чего будут выживать торговые центры

Пустующие площади в торговых центрах растут, сетевые магазины одежды сокращают число торговых точек, а доля развлечений в ТЦ достигла 31%. Перспективными направлениями для ТЦ становятся фитнес, медицина и даже создание инфраструктуры для электромобилей.

Онлайн и офлайн-торговля продолжают конкурировать, но темпы роста обоих сегментов снижаются. В сопоставимых ценах (с учетом инфляции) рост онлайн-продаж в этом году составил 6% (против 39% в 2023 году или 25% в 2025-м), тогда как офлайн — и вовсе ушел в минус (-2%), отмечает замруководителя департамента и аналитики IBC Real Estate Валерия Шураева.

По итогам года объем онлайн-продаж увеличится только в 2 из 6 ключевых сегментов, считает эксперт — в сфере продуктов питания (поскольку еще не все потребители активно пользуются этим) и в сегменте универсальных маркетплейсов и магазинов — на 25% и на 6% соответственно. В сегментах одежды и обуви (помимо маркетплейсов), здоровья, товаров для дома и ремонта объемы продаж останутся прежними, а онлайн-торговля бытовой техникой и электроникой уйдет в небольшой минус, прогнозируют в IBC Real Estate.

Читайте также:

https://rg.ru/2026/09/07/razrabotan-algoritm-zashchity-torgovyh-centrov-ot-bespilotnikov.html

Новых ТЦ строится сейчас мало, и увеличения ввода, по словам Шураевой, пока не предвидится. Открываются те ТЦ, которые были давно запланированы и открытие которых переносилось несколько раз.

По данным CMWP, за первое полугодие в России было построено около 98 тыс. кв. м качественных ТЦ. Но предполагается, что за год будет сдано около 451 тыс. «квадратов». В 2025 году торговых площадей появилось больше — около 645 тыс. кв. м.

Одновременно растет количество свободных площадей в ТЦ. Так, в Москве, по словам Шураевой, вакантность выросла с 8% в 2024 году до 11%, а в целом по году составит 12%. Спрос на площади в ТЦ находится в отрицательной зоне (освобождается больше площадей, чем занимают новые арендаторы). С середины 2025 года началось закрытие как отдельных магазинов, так и целых сетей.

Ряд крупных брендов оптимизирует свои площади, отмечают в CMWP. 38% из них — это магазины, торгующие одеждой. В то же время есть и бренды, которые расширяют свое присутствие на рынке. Однако большей частью это кафе и рестораны (30%), одеждой торгует лишь 16% из них.

При этом количество магазинов у того или иного сетевого бренда все равно будет больше, чем в 2019 году, говорит Шураева — после ухода иностранных компаний российские расширились, а сейчас закрывают лишь часть из них. В этом году на рынок не вышел ни один международный бренд.

По данным Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР), на каждое открытие магазина приходится около двух закрытий. Порядка 60% недавних закрытий приходится на магазины одежды, 70% закрытий — на отечественные бренды. Сети, которые появились или расширились с 2022 года на фоне ухода международных брендов, сейчас проходят фазу естественного отбора. Неудачи российских брендов одежды зачастую объясняются тем, что у них во многом похожий ассортимент.

Читайте также:

https://rg.ru/2026/08/11/ekspert-nikitina-v-rossii-zakrylas-uzhe-tret-novyh-fashion-brendov.html

Вакансия снизилась, по словам Шураевой, только в новых ТЦ, построенных не ранее 2024 года. Причем в основном за счет наращивания доли развлечений, спортивных пространств и сервисов. Сейчас общепит, развлечения и спорт занимают 31% площадей столичных ТЦ (больше, чем одежда), и за год их доля выросла на 7 процентных пунктов. В новых ТЦ доля операторов досуга и вовсе зашкаливает, составляя 44%. Причем принципиально новых развлечений в ТЦ не появляется — последней новинкой остается падел-теннис. Кроме того, ТЦ расширяют пространства социальной направленности- в них появляются МФЦ, культурные центры, городские сервисы. ТЦ наращивают долю арендаторов, способных удовлетворить потребность в активном проведении свободного времени, чтобы увеличить поток посетителей.

Вложения инвесторов в торговые центры в этом году составили 80 млрд руб., сообщает IBC Real Estate, и это примерно на 46% меньше, чем годом ранее. Но если в складском сегменте началось замедление активности, то торговые центры на этом фоне выигрывают, отмечают аналитики: есть и сделки, и запросы.

Недавно сменили владельца ТЦ «Город Косино», «Бутово Молл» объявил о масштабной реконцепции, ТРК «Зеленопарк» повторно выставлен на торги, уже с дисконтом от первоначальной цены, рассказывает эксперт по инвестициям в недвижимость, управляющий партнер юридической фирмы Prime Legal Арик Шабанов. Причины, по его словам, комплексные. Во-первых, трафик классических ТЦ падает. Во-вторых, высокая ключевая ставка делает дороже само владение крупным активом, обслуживание кредитов и капитальные вложения в модернизацию.

С учетом того, что ТЦ нуждаются в реконцепции в среднем раз в 7 лет, сейчас уже 87% площадей российских ТЦ необходимо обновление, отметили в CMWP.

На практике набирает популярность гибридная модель, говорит Шабанов: часть площадей продается или перепрофилируется, а наиболее востребованные и прибыльные блоки остаются в аренде. Реалистичны несколько сценариев: усиление досуговой и сервисной составляющей, частичное перепрофилирование под склады и dark store или пункты выдачи маркетплейсов либо смешанный формат с офисной или медицинской функцией.

Читайте также:

https://rg.ru/2026/09/02/hraniteli-metrov.html

По данным Mallindex от Focus Technologies, в первом полугодии посещаемость российских ТЦ была ниже, чем в 2019 году, на 27%. И даже по сравнению с прошлым годом она падала. Так, число посетителей в ТЦ Санкт-Петербурга снизилось на 5% по сравнению с первым полугодием 2025 года.

Однако, как отмечает сопредседатель АТЭР Павел Люлин, если ранее трафик падал, то в последние месяцы отрыв от прошлого года стал уменьшаться. В августе число посетителей в офлайн-магазинах выросло не только сезонно, но и по сравнению с прошлым и позапрошлым годом, в сентябре, по прогнозу, он будет не хуже прошлогоднего.

Называть происходящее концом больших торговых центров преждевременно, считает юрист Эмиль Халимов. Сильнее всего проседают крупноформатные объекты, зависящие от автомобильного потока и удаленные от плотной застройки, районные же центры аудиторию удерживают. Люди продолжают покупать одежду, мебель, товары для дома — просто чаще делают это в объектах, встроенных в повседневный маршрут. Часть покупательского потока смещается в стрит-ритейл и коммерческие помещения жилых комплексов, расположенные ближе к дому, а отдельно стоящие моллы, требующие специальной поездки, теряют аудиторию активнее прочих форматов, — отмечает Халимов.

Эпоха сверхзаработков ТЦ давно закончилась, сейчас их основная задача — создать такое сочетание арендаторов, которое обеспечит их выживаемость, отмечают в АТЭР. Перспективная ниша для ТЦ, помимо собственно развлечений (вроде детских центров) — медицина (пока развитию сегмента мешают ограничения по размещению) и фитнес (по прогнозу ассоциации, каждый второй ТЦ, где нет спортивной составляющей, в обозримой перспективе закроется). Кроме того, на свободных площадях ТЦ предлагают открывать расширенные пункты выдачи заказов маркетплейсов. А часть парковок — отдать под пункты зарядки электромобилей, популярность которых в последнее время растет.

Читайте также:

https://rg.ru/2026/08/31/termalnye-kompleksy-mogut-okupatsia-za-4-8-let.html