Эксперт рассказал о правилах покупки недвижимости онлайн

Эксперт рассказал о правилах покупки недвижимости онлайн

Дистанционная покупка недвижимости позволяет оформить ипотеку, подписать договор и зарегистрировать право собственности без личного присутствия покупателя и продавца. На первичном рынке такой формат уже стал распространенным: удаленно оформляется до 90% сделок с новостройками. Об этом 26 августа «Известиям» рассказал основатель ГК «АРТ ГРУПП» Артур Мартиросян.

Еще несколько лет назад покупателю приходилось несколько раз приезжать для осмотра объекта, оформления ипотеки, подписания договора и регистрации права собственности. Сейчас основные этапы сделки можно пройти онлайн: банк удаленно одобряет ипотеку, договор подписывается электронной подписью, деньги переводятся на эскроу-счет, а документы направляются в Росреестр без посещения МФЦ.

По словам Мартиросяна, переход на дистанционный формат заметно расширил географию спроса. Покупателю из другого региона вместо нескольких поездок теперь может потребоваться только визит для приемки готовой квартиры.

«Дистанционная сделка экономит покупателю время и силы: он выбирает квартиру, оформляет ипотеку и становится собственником, не подстраивая жизнь под расписание банков и МФЦ», — отметил эксперт.

Дополнительные возможности для удаленного оформления появились благодаря биометрии. С 1 июля личность участников сделки при регистрации прав можно подтверждать через Единую биометрическую систему (ЕБС) без визита в МФЦ или к нотариусу. Биометрические данные достаточно сдать один раз в отделении банка, после чего их можно использовать при оформлении купли-продажи, дарения и ипотеки. По мнению эксперта, быстрее всего технология будет распространяться в ипотеке и на первичном рынке, где процессы стандартизированы.

При покупке новостройки дополнительную защиту обеспечивает расчет через эскроу-счет: деньги покупателя хранятся на нем до выполнения застройщиком обязательств. Кроме того, при покупке нового жилья покупателю не приходится проверять историю предыдущих владельцев и переходов права. Сведения о девелопере и проекте доступны в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Перед онлайн-покупкой квартиры Мартиросян рекомендовал самостоятельно проверить данные о застройщике в ЕИСЖС, внимательно изучить договор и уточнить условия бронирования и электронной регистрации. Планировку и вид из окон можно оценить с помощью видеопоказов и цифровых туров, однако лично осмотреть квартиру эксперт советует как минимум на этапе приемки.

Электронная регистрация перехода права собственности в Росреестре занимает от одного до трех рабочих дней, тогда как при подаче документов через МФЦ процесс может растянуться на неделю и дольше. Кроме того, электронная регистрация ипотечной сделки в некоторых случаях позволяет получить более низкую ставку, а покупателям из других регионов — сократить расходы на поездки.

Изменился и порядок расчетов: вместо наличных и банковских ячеек используются эскроу-счета и аккредитивы. Банковские операции оставляют документальный след, а электронная подпись фиксирует время и содержание документов. Это позволяет сохранить доказательства проведения сделки.

При дистанционной покупке квартиры на вторичном рынке требуется дополнительная проверка, поскольку у такого жилья есть история переходов права собственности. Покупателю рекомендуется самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и проверить доверенность представителя через реестр Федеральной нотариальной палаты. Сложные объекты, например квартиры с долями или наследственным прошлым, эксперт советует приобретать дистанционно только с юридическим сопровождением.

Особое внимание необходимо уделять расчетам. Деньги следует переводить только по реквизитам, указанным в договоре. Предложения воспользоваться сторонней ссылкой для «безопасной оплаты» могут свидетельствовать о мошенничестве.

Директор ГК DARS Дмитрий Софронов 31 июля отметил, что https://iz.ru/2140356/2026-07-31/ekspert-dal-sovety-po-vyboru-otdelki-v-novostroike в новостройке важно учитывать не только расположение дома, планировку и стоимость жилья, но и состояние, в котором объект будет передан владельцу. Застройщики предлагают несколько вариантов отделки — черновую, предчистовую и чистовую, однако единых стандартов для этих понятий нет. Эксперт подчеркнул, что перед покупкой квартиры необходимо внимательно изучать договор и спецификацию, поскольку одинаковое название отделки у разных застройщиков может означать разный объем выполненных работ.